Новости ТСН

08.12.2017г Вниманию собственников нежилых помещений

Уважаемые собственники нежилых помещений!


Настоящим уведомляем Вас, что в связи с внесением изменений в "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.05.2011г. № 354, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договоры ресурсоснабжения с соответствующими организациями.

На основании вышеизложенного просим явиться:
1) В ПАО энергетики и электрификации "Самараэнерго" по адресу: 443079, г. Самара, проезд Георгия Митирева, д. 9, кабинет №6 для заключения договора по электроснабжению. По всем вопросам Вы можете обратиться по телефону: 8(846) 340-39-50, 8(846) 340-37-78.

2) В ООО «Самарские коммунальные системы» по адресу: г. Самара, ул. Луначарского, д. 56 для заключения договора ресурсоснабжения. По всем вопросам Вы можете обратиться по телефону: 8(846) 336-14-02.

3) В ОАО «Предприятие тепловых сетей» по адресу: г. Самара, ул. Маяковского, д. 15, каб. 225 для заключения договора ресурсоснабжения. По всем вопросам Вы можете обратиться по телефону: 8(846) 279-69-40. Для оформления расчета нагрузок обращаться по адресу: ул. Советской Армии, дом 9, т. 8(846) 279-79-18.


01.11.2017г КВИТАНЦИИ
Уважаемые жители и собственники!

Квитанции за НОЯБРЬ опубликованы в личных кабинетах. Просим своевременно, до 15 декабря 2017 г., оплатить коммунальные услуги.

Контакты

ТСН «ГОРОД МИРА»

Адрес: 443080, Россия, Самарская обл., г. Самара, Московское шоссе, дом 55, цок.эт.
Телефон: (846) 372-61-72
Часы работы:
пн—пт9:00—13:00
14:00—17:00
(ТСН "Город Мира")
сб, всвыходной
пн9:00—13:00
14:00—17:00
(Приемные дни:)
чт9:00—13:00
14:00—20:00

Регламент заселения

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:
1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и 
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.
Обзор законодательства по этому поводу.
С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. "Передача объекта долевого строительства":
"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...".
Когда компания полностью завершает строительство и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам квартиры, а общее имущество дома — ТСЖ. С этого момента застройщик должен уйти с объекта: никакой ответственности (помимо гарантийных обязательств) за дом он уже не несет, его содержание, эксплуатация и оплата коммунальных услуг ложатся на собственников и ТСЖ. В реальности отношения между застройщиком и дольщиками затягиваются. 
Передача квартир может начаться через три-четыре месяца после ввода в эксплуатацию. Это время необходимо, чтобы подготовить все документы и исправить недоделки, выявленные приемочной комиссией.
К этому моменту в большинстве новостроек 2009 года электричество подается по временной схеме, иногда с перебоями, не запущены лифты, может не работать насосное оборудование и т.д. Часто не готовы к эксплуатации места общего пользования (холлы, лестничные клетки и пр.).

По действующему законодательству, как только Дольщик (или иной покупатель) принял квартиру по Акту приема-передачи, он должен платить за содержание дома — как своего жилья, так и общедолевого имущества. Но подписание акта — ответственное мероприятие. 
Зачастую квартиры сдаются со значительными недостатками или недоделками. В основном граждане жалуются на некачественную установку окон, которые промерзают или протекают. Вторая проблема — система вентиляции. Иногда она просто засорена, а иногда воздух дует в квартиру из вентиляционной шахты. 
По закону все коммунальные платежи, пока устраняются дефекты, ложатся на застройщика. ТСЖ должно выставить счет строителям, однако если те его не оплатят, решить проблему можно только через суд. 
Однако застройщики, как правило, принимают контрмеры. Есть случаи, когда недоделок нет или они незначительны, но граждане не принимают квартиры специально, чтобы не платить. Поэтому некоторые компании прописывают в договоре пункт о том, что после сдачи объекта в эксплуатацию дольщик должен принять жилье по акту в течение n-ного количества дней. Есть и более жесткий вариант: спустя некоторое время квартира считается принятой дольщиком независимо от того, подписывал ли он акт.
Строители, естественно, заинтересованы в том, чтобы поскорее передать все общее имущество собственникам. Однако на это может уйти до полугода. При этом дольщики после подписания акта приема-передачи начинают использовать квартиры, например приступают к отделке. В этом случае ТСЖ заключает договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т.п. 
Граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет оставшуюся сумму. Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом». 
При создании ТСЖ девелопер обычно назначает его председателем своего наемного работника. Многие конфликты связаны с тем, что граждане не уверены в правильности и объемах расходования средств. Они вправе сменить руководителя ТСЖ — на том же собрании. Можно обсудить перечень дополнительных услуг по обслуживанию здания: благоустройство, охрана, консьержи и т.п.