Новости ТСН
07.11.2023г
Уведомление об общем собрании
Уважаемые члены ТСН "Город Мира"!
Уведомляем Вас о проведении очередного общего собрания членов
ТСН «Город Мира» в форме очно-заочного голосования.
Организатор собрания: Правление ТСН "Город Мира".
Форма проведения собрания: очно-заочное голосование.
С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно будет ознакомиться в офисе ТСН «Город Мира» по адресу: г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж или на сайте ТСН «Город Мира».
Дата проведения очной части общего собрания «15» ноября 2023 г. в 18 час. 00 мин.
Место проведения очной части общего собрания: г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж. (Офис ТСН «Город Мира»).
Заочная часть общего собрания будет проводиться в период с 19 час.00 мин. «15» ноября 2023г. по 20 час. 00 мин. «30» ноября 2023г.
Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, в очной и заочной части собрания будет осуществляться путем заполнения бланка решения (бюллетеня) для голосования. Заполненные бланки необходимо сдать в офис ТСН «Город Мира» (г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж).
Бланк решения (бюллетеня) можно получить в офисе ТСН «Город Мира» по адресу: г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
1) физическим лицам - документ, удостоверяющий личность, свидетельство (или заверенную копию) о праве собственности, либо иной документ, подтверждающий право собственности на жилое (нежилое) помещение;
2) юридическим лицам - доверенность от юридического лица - собственника жилого (нежилого) помещения, а также документы, подтверждающие право собственности на помещение;
3) доверенным лицам - нотариально заверенную доверенность на право представления интересов собственника - члена ТСН.
Каждый член ТСН на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Повестка дня общего собрания членов ТСН «Город Мира» в форме очно-заочного голосования:
1. Избрание председателя общего собрания, секретаря собрания, с наделением их права подсчета голосов и подведения итогов голосования.
2. Определение порядка подсчета голосов.
3. Утверждение порядка оформления протокола.
4. Определение места хранения протокола общего собрания.
5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2022 год.
6. Утверждение отчета о расходовании средств за 2022 год.
7. Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСН «Город Мира» за 2022 год.
8. Утверждение количества членов правления.
9. Избрание членов правления.
10. Утверждение количества членов ревизионной комиссии
11. Избрание ревизионной комиссии.
12. Утверждение ставки по статье «Содержание жилья».
13. Утверждение ставки по статье «Текущий ремонт».
14. Принятие решения об индексации размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией городского округа Самара.
15. Принятие решения о проведении ежегодного независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
Собственники не являющиеся членами ТСН, могут подать заявление о вступлении в члены ТСН и принять участие в собрании с правом голоса.
С уважением, инициатор проведения общего собрания правление ТСН «Город Мира».
Уведомляем Вас о проведении очередного общего собрания членов
ТСН «Город Мира» в форме очно-заочного голосования.
Организатор собрания: Правление ТСН "Город Мира".
Форма проведения собрания: очно-заочное голосование.
С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно будет ознакомиться в офисе ТСН «Город Мира» по адресу: г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж или на сайте ТСН «Город Мира».
Дата проведения очной части общего собрания «15» ноября 2023 г. в 18 час. 00 мин.
Место проведения очной части общего собрания: г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж. (Офис ТСН «Город Мира»).
Заочная часть общего собрания будет проводиться в период с 19 час.00 мин. «15» ноября 2023г. по 20 час. 00 мин. «30» ноября 2023г.
Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, в очной и заочной части собрания будет осуществляться путем заполнения бланка решения (бюллетеня) для голосования. Заполненные бланки необходимо сдать в офис ТСН «Город Мира» (г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж).
Бланк решения (бюллетеня) можно получить в офисе ТСН «Город Мира» по адресу: г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
1) физическим лицам - документ, удостоверяющий личность, свидетельство (или заверенную копию) о праве собственности, либо иной документ, подтверждающий право собственности на жилое (нежилое) помещение;
2) юридическим лицам - доверенность от юридического лица - собственника жилого (нежилого) помещения, а также документы, подтверждающие право собственности на помещение;
3) доверенным лицам - нотариально заверенную доверенность на право представления интересов собственника - члена ТСН.
Каждый член ТСН на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Повестка дня общего собрания членов ТСН «Город Мира» в форме очно-заочного голосования:
1. Избрание председателя общего собрания, секретаря собрания, с наделением их права подсчета голосов и подведения итогов голосования.
2. Определение порядка подсчета голосов.
3. Утверждение порядка оформления протокола.
4. Определение места хранения протокола общего собрания.
5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2022 год.
6. Утверждение отчета о расходовании средств за 2022 год.
7. Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСН «Город Мира» за 2022 год.
8. Утверждение количества членов правления.
9. Избрание членов правления.
10. Утверждение количества членов ревизионной комиссии
11. Избрание ревизионной комиссии.
12. Утверждение ставки по статье «Содержание жилья».
13. Утверждение ставки по статье «Текущий ремонт».
14. Принятие решения об индексации размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией городского округа Самара.
15. Принятие решения о проведении ежегодного независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
Собственники не являющиеся членами ТСН, могут подать заявление о вступлении в члены ТСН и принять участие в собрании с правом голоса.
С уважением, инициатор проведения общего собрания правление ТСН «Город Мира».
03.11.2023г
КВИТАНЦИИ
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
Квитанции за октябрь 2023 года выгружены на сайт!
Просим просим произвести оплату до 10.11.2023 г.
Квитанции за октябрь 2023 года выгружены на сайт!
Просим просим произвести оплату до 10.11.2023 г.
02.11.2023г
Собрание членов ЖСК
Уважаемые собственники и члены
ТСН "Город Мира"!
В связи с приближающимся очередным общим собранием членов ТСН, приглашаем Вас принять участие в голосовании
по выбору Членов Правления и Ревизионной комиссии ТСН.
Всем желающим выдвинуть свою кандидатуру в члены правления, необходимо в срок
до 10 ноября 2023 года обратиться в ТСН «Город Мира» для включения его данных в бюллетень.
С уважением,
ТСН «Город Мира».
ТСН "Город Мира"!
В связи с приближающимся очередным общим собранием членов ТСН, приглашаем Вас принять участие в голосовании
по выбору Членов Правления и Ревизионной комиссии ТСН.
Всем желающим выдвинуть свою кандидатуру в члены правления, необходимо в срок
до 10 ноября 2023 года обратиться в ТСН «Город Мира» для включения его данных в бюллетень.
С уважением,
ТСН «Город Мира».
Регламент заселения
Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?
Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.
Обзор законодательства по этому поводу.
С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. "Передача объекта долевого строительства":
"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...".
Когда компания полностью завершает строительство и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам квартиры, а общее имущество дома — ТСЖ. С этого момента застройщик должен уйти с объекта: никакой ответственности (помимо гарантийных обязательств) за дом он уже не несет, его содержание, эксплуатация и оплата коммунальных услуг ложатся на собственников и ТСЖ. В реальности отношения между застройщиком и дольщиками затягиваются.
Передача квартир может начаться через три-четыре месяца после ввода в эксплуатацию. Это время необходимо, чтобы подготовить все документы и исправить недоделки, выявленные приемочной комиссией.
К этому моменту в большинстве новостроек 2009 года электричество подается по временной схеме, иногда с перебоями, не запущены лифты, может не работать насосное оборудование и т.д. Часто не готовы к эксплуатации места общего пользования (холлы, лестничные клетки и пр.).
По действующему законодательству, как только Дольщик (или иной покупатель) принял квартиру по Акту приема-передачи, он должен платить за содержание дома — как своего жилья, так и общедолевого имущества. Но подписание акта — ответственное мероприятие.
Зачастую квартиры сдаются со значительными недостатками или недоделками. В основном граждане жалуются на некачественную установку окон, которые промерзают или протекают. Вторая проблема — система вентиляции. Иногда она просто засорена, а иногда воздух дует в квартиру из вентиляционной шахты.
По закону все коммунальные платежи, пока устраняются дефекты, ложатся на застройщика. ТСЖ должно выставить счет строителям, однако если те его не оплатят, решить проблему можно только через суд.
Однако застройщики, как правило, принимают контрмеры. Есть случаи, когда недоделок нет или они незначительны, но граждане не принимают квартиры специально, чтобы не платить. Поэтому некоторые компании прописывают в договоре пункт о том, что после сдачи объекта в эксплуатацию дольщик должен принять жилье по акту в течение n-ного количества дней. Есть и более жесткий вариант: спустя некоторое время квартира считается принятой дольщиком независимо от того, подписывал ли он акт.
Строители, естественно, заинтересованы в том, чтобы поскорее передать все общее имущество собственникам. Однако на это может уйти до полугода. При этом дольщики после подписания акта приема-передачи начинают использовать квартиры, например приступают к отделке. В этом случае ТСЖ заключает договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т.п.
Граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет оставшуюся сумму. Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом».
При создании ТСЖ девелопер обычно назначает его председателем своего наемного работника. Многие конфликты связаны с тем, что граждане не уверены в правильности и объемах расходования средств. Они вправе сменить руководителя ТСЖ — на том же собрании. Можно обсудить перечень дополнительных услуг по обслуживанию здания: благоустройство, охрана, консьержи и т.п.