Новости ТСН
29.04.2025г
Тариф на текущий ремонт
Согласно п.14 протокола № 30 очередного общего собрания членов ТСН «Город Мира»
от 07 декабря 2023года, с 01.01.2025г проведена индексация размера платы за текущий ремонт жилых помещений пропорционально изменению соответствующего тарифа, установленного органами государственной власти субъектов Российской Федерации
(Администрация городского округа Самара).
С уважением,
ТСН «Город Мира».
Уважаемые собственники
ТСН "Город Мира"!
Согласно п.14 протокола № 30 очередного общего собрания членов ТСН «Город Мира»
от 07 декабря 2023года, с 01.01.2025г проведена индексация размера платы за текущий ремонт жилых помещений пропорционально изменению соответствующего тарифа, установленного органами государственной власти субъектов Российской Федерации
(Администрация городского округа Самара).
Стоимость составляет 10,29 рубля за квадратный метр.
С уважением,
ТСН «Город Мира».
29.04.2025г
КВИТАНЦИИ
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
Квитанции за АПРЕЛЬ 2025 года выгружены на сайт!
Просим произвести оплату до 12.05.2025 г.
Квитанции за АПРЕЛЬ 2025 года выгружены на сайт!
Просим произвести оплату до 12.05.2025 г.
12.12.2024г
ВАЖНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ!!!!!
ВНИМАНИЕ!!!! ВНИМАНИЕ!!!!
Уважаемые собственники квартир
В связи с новогодними праздниками в ДЕКАБРЕ 2024г показания приборов учета необходимо передать
С 18.12.2024 по 22.12.2024г
С уважением,
Бухгалтерия ТСН «Город Мира»
Уважаемые собственники квартир
В связи с новогодними праздниками в ДЕКАБРЕ 2024г показания приборов учета необходимо передать
С 18.12.2024 по 22.12.2024г
С уважением,
Бухгалтерия ТСН «Город Мира»
Регламент заселения
Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?
Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.
Обзор законодательства по этому поводу.
С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. "Передача объекта долевого строительства":
"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...".
Когда компания полностью завершает строительство и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам квартиры, а общее имущество дома — ТСЖ. С этого момента застройщик должен уйти с объекта: никакой ответственности (помимо гарантийных обязательств) за дом он уже не несет, его содержание, эксплуатация и оплата коммунальных услуг ложатся на собственников и ТСЖ. В реальности отношения между застройщиком и дольщиками затягиваются.
Передача квартир может начаться через три-четыре месяца после ввода в эксплуатацию. Это время необходимо, чтобы подготовить все документы и исправить недоделки, выявленные приемочной комиссией.
К этому моменту в большинстве новостроек 2009 года электричество подается по временной схеме, иногда с перебоями, не запущены лифты, может не работать насосное оборудование и т.д. Часто не готовы к эксплуатации места общего пользования (холлы, лестничные клетки и пр.).
По действующему законодательству, как только Дольщик (или иной покупатель) принял квартиру по Акту приема-передачи, он должен платить за содержание дома — как своего жилья, так и общедолевого имущества. Но подписание акта — ответственное мероприятие.
Зачастую квартиры сдаются со значительными недостатками или недоделками. В основном граждане жалуются на некачественную установку окон, которые промерзают или протекают. Вторая проблема — система вентиляции. Иногда она просто засорена, а иногда воздух дует в квартиру из вентиляционной шахты.
По закону все коммунальные платежи, пока устраняются дефекты, ложатся на застройщика. ТСЖ должно выставить счет строителям, однако если те его не оплатят, решить проблему можно только через суд.
Однако застройщики, как правило, принимают контрмеры. Есть случаи, когда недоделок нет или они незначительны, но граждане не принимают квартиры специально, чтобы не платить. Поэтому некоторые компании прописывают в договоре пункт о том, что после сдачи объекта в эксплуатацию дольщик должен принять жилье по акту в течение n-ного количества дней. Есть и более жесткий вариант: спустя некоторое время квартира считается принятой дольщиком независимо от того, подписывал ли он акт.
Строители, естественно, заинтересованы в том, чтобы поскорее передать все общее имущество собственникам. Однако на это может уйти до полугода. При этом дольщики после подписания акта приема-передачи начинают использовать квартиры, например приступают к отделке. В этом случае ТСЖ заключает договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т.п.
Граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет оставшуюся сумму. Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом».
При создании ТСЖ девелопер обычно назначает его председателем своего наемного работника. Многие конфликты связаны с тем, что граждане не уверены в правильности и объемах расходования средств. Они вправе сменить руководителя ТСЖ — на том же собрании. Можно обсудить перечень дополнительных услуг по обслуживанию здания: благоустройство, охрана, консьержи и т.п.