Новости ТСН

31.05.2024г КВИТАНЦИИ
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Квитанции за МАЙ 2024 года выгружены на сайт!

Просим просим произвести оплату до 10.06.2024 г. 
14.03.2024г Об отключении электроэнергии

Уважаемые собственники и жители!

 

Сообщаем Вам, что с 22.03.2024 г.

ТСН «Город Мира» будет проводить отключение электроэнергии в квартирах,

 

задолженность в которых превышает 2 месячный размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

 

Настоятельно рекомендуем в кротчайшие сроки погасить образовавшуюся задолженность.

 

Для подключения электроэнергии Вам будет необходимо погасить задолженность и обратиться в ТСН «Город Мира» с соответствующим заявлением, предъявив квитанции об оплате.

В случае самовольного подключения электроэнергии собственником помещения, ТСН «Город Мира» будет вынуждено демонтировать питающий кабель. Последующее подключение электроэнергии будет осуществляться за счет средств собственника.

 

 

ТСН «Город Мира».

08.12.2023г Протокол №30 от 07.12.2023 г.
Протокол № 30
очередного общего собрания членов ТСН «Город Мира»
в форме очно-заочного голосования.

г. Самара                                                                                                                                «07» декабря  2023 г.

Место проведения заседания                                                                     Начало 09 ч. 00 мин.
счетной комиссии заочного голосования:
ул. Московское шоссе, дом 55                                                                   Окончание 15 ч. 00 мин.

Организатором общего собрания членов ТСН «Город Мира» выступило Правление ТСН «Город Мира».
Способ извещения членов ТСН «Город Мира» о проведении общего собрания: путем размещения уведомлений на стендах (досках) информации каждого подъезда.
Дата проведения очной части общего собрания «15» ноября 2023г. в 18 час. 00 мин.
Место проведения очной части общего собрания: г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 53, цок. этаж (офис ТСН «Город Мира»).
Подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов членов ТСН пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 кв.м. – 1 голос.
Место хранения протокола общего собрания:
Первый экз. – ГЖИ Самарской области;
Второй экз. – ИФНС;
Третий экз. – ТСН «Город Мира».    
На общем собрании членов ТСН на очном этапе голосования, присутствовали члены ТСН, не обладающие достаточным количеством голосов, для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания,, а именно: 1421,3 кв.м.  Данное общее собрание было продолжено в форме заочного голосования.
Заочная часть собрания проводилась в период с 19 час.00 мин. «15» ноября 2023г. по 20 час. 00 мин. «30» ноября 2023г.
Место приема заполненных бюллетеней (решений) голосования членов ТСН при заочном голосовании: офис ТСН «Город Мира»  (г. Самара, ул. Московское шоссе, д. 55, цок. этаж).
Общее количество членов ТСН составляет: 43620,99 кв.м.
Количество голосов принявших участие в заочном голосовании 22772,9 кв.м., что составляет 52,2% голосов.
Кворум имеется.
Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
Повестка дня очередного общего собрания членов ТСН «Город Мира»:
1.    Избрание председателя общего собрания, секретаря собрания, с наделением их права подсчета голосов и подведения итогов голосования.
2.    Определение порядка подсчета голосов.
3.    Утверждение порядка оформления протокола.
4.    Определение места хранения протокола общего собрания.
5.    Утверждение сметы доходов и расходов на 2022 год.
6.    Утверждение отчета о расходовании средств за 2022 год.
7.    Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСН «Город Мира» за 2022 год.
8.    Утверждение количества членов правления.
9.    Избрание членов правления.
10.    Утверждение количества членов ревизионной комиссии
11.    Избрание ревизионной комиссии.
12.    Утверждение ставки по статье «Содержание жилья».
13.    Утверждение ставки по статье «Текущий ремонт».
14.    Принятие решения об индексации размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией городского округа Самара.
15.    Принятие решения о проведении ежегодного независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

1. По первому вопросу повестки «Избрание председателя общего собрания, секретаря собрания, с наделением их права подсчета голосов и подведения итогов голосования».
Предложено: избрать председателем общего собрания Суркину Татьяну Леонидовну,
Голосовали: «ЗА» - 21082,90 / 92,57% , «ПРОТИВ» - 1020,70 / 4,48%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 670,20 /2,94%;
секретарем  общего собрания Полухина Евгения Михайловича.
Голосовали: «ЗА» - 21016,50 /92,29% , «ПРОТИВ» - 798,80/3,51%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 957,60/4,20%.
Большинством голосов принято решение избрать председателем общего собрания Суркину Татьяну Леонидовну, секретарем общего собрания Полухина Евгения Михайловича с наделением их правом подсчета голосов и подведения итогов голосования.
2. По второму вопросу повестки «Определение порядка подсчета голосов».
Предложено: Определить порядок подсчета голосов членов ТСН «Город Мира» - председателем и секретарем общего собрания пропорционально общей площади этих помещений в соотношении 1 кв.м. – 1 голос.
Голосовали: «ЗА» - 21 312,30 /93,59% , «ПРОТИВ» - 634,00 /2,78%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 826,60 /3,63%.
Большинством голосов принято решение определить порядок подсчета голосов членов ТСН «Город Мира» - председателем и секретарем общего собрания пропорционально общей площади этих помещений в соотношении 1 кв.м. – 1 голос.
3. По третьему вопросу повестки  «Утверждение порядка оформления протокола».
Предложено: утвердить порядок оформления протокола общего собрания путем его составления и подписания председателем, секретарем общего собрания в 3-х экземплярах.
Голосовали: «ЗА» - 21771,70 /95,60% , «ПРОТИВ» - 448,90 /1,97%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 552,30 /2,43%.
Большинством голосов утвержден порядок оформления протокола общего собрания путем его составления и подписания председателем, секретарем общего собрания в 3-х экземплярах.
4. По четвертому вопросу повестки «Определение места хранения протокола общего собрания».
Предложено: определить место хранения протокола общего собрания:
Первый экз. – ГЖИ Самарской области;
Второй экз. – ИФНС;
Третий экз. – ТСН «Город Мира».
Голосовали: «ЗА» - 22039,67 /96,78% , «ПРОТИВ» - 192,50 /0,85%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 540,73 /2,37%.
Большинством голосов принято решение определить место хранения протокола общего собрания:
Первый экз. – ГЖИ Самарской области;
Второй экз. – ИФНС;
Третий экз. – ТСН «Город Мира».
5. По пятому вопросу повестки «Утверждение сметы доходов и расходов на 2022 год».
Предложено: утвердить смету доходов и расходов на 2022 год.
Голосовали: «ЗА» - 17 078,10 /74,99% , «ПРОТИВ» - 1100,70 /4,83%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-4594,10 /20,17%.
Большинством голосов принято решение утвердить отчет смету доходов и расходов на 2022 год.
6. По шестому вопросу повестки «Утверждение отчета о расходовании средств за 2022 год».
Предложено: утвердить отчет о расходовании средств за 2022 год.
Голосовали: «ЗА» - 17305,80 /75,99% , «ПРОТИВ» - 1106,70 /4,86%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-4360,40 /19,15%.
Большинством голосов принято решение утвердить отчет о расходовании средств за 2022 год.

7. По седьмому вопросу повестки «Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСН «Город Мира» за 2022 год».
Предложено: утвердить заключение ревизионной комиссии ТСН «Город Мира» за 2022 год.
Голосовали: «ЗА» - 17009,40 /74,69% , «ПРОТИВ» - 1313,40 /5,77%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-4450,10/19,54%.
Большинством голосов принято решение утвердить заключение ревизионной комиссии ТСН «Город Мира» за 2022 год.
8. По восьмому вопросу «Утверждение количества членов правления».
Предложено: 5 человек, 6 человек, 7 человек.
Голосовали:
5 человек «ЗА» - 4 680,90 /20,55% , «ПРОТИВ» - 9 613,80/42,22%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-8 478,20/37,23%
6 человек «ЗА» - 284,50 /1,25% , «ПРОТИВ» - 10 825,20/47,54%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-11 663,20/51,22%
7 человек «ЗА» - 17 066,20 /74,94% , «ПРОТИВ» - 1 281,1/5,63%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-4 425,60/19,43%.
Большинством голосов принято решение о количестве членов Правления – 7 человек.
9. По девятому вопросу повестки «Избрание Членов Правления».
Предложено: избрать членов правления товарищества из представленных кандидатур.

Суркина Татьяна Леонидовна (ул. Санфировой, д. 99, кв. 279)
Голосовали: «ЗА» - 20158,70 /88,52% , «ПРОТИВ» - 1473,20/6,47%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-1141,00/5,01%;
Богданова Дарья Сергеевна (Московское шоссе, д. 47, кв. 41)
Голосовали: «ЗА» - 4699,50 /20,64% , «ПРОТИВ» - 11367,80/ 49,92%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 6705,60/29,45%;
Ковыршин Евгений Витальевич (Московское шоссе, д. 47, помещение № 5н)
Голосовали: «ЗА» - 10498,80 /46,10% , «ПРОТИВ» - 2997,80 / 13,16%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-9276,30/40,73%;
Гудкова Татьяна Александровна (ул. Гастелло, д. 49, кв. 118)
Голосовали: «ЗА» - 5696,40/25,01% , «ПРОТИВ» - 11157,10/48,99%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-5919,40/25,99%;
Щежин Андрей Анатольевич (Московское шоссе, д. 51, помещение № 23н)
Голосовали: «ЗА» - 11074,40 /48,63% , «ПРОТИВ» - 3478,20/15,27%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-8220,30/36,10%;
Карпова Галина Васильевна (Московское шоссе, д. 51, кв. 47)
Голосовали: «ЗА» - 13838,70 /60,77% , «ПРОТИВ» - 4432,30/19,46%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-4501,90/19,77%;
Воробьев Александр Александрович (ул. Санфировой, д. 99, помещение № 2н)
Голосовали: «ЗА» - 15376,60 /67,52% , «ПРОТИВ» - 1872,2 /8,22%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-5524,10/24,26%;
Балышева Лидия Васильевна (Московское шоссе, д. 45,кв. 17)
Голосовали: «ЗА» - 13557,70 /59,53% , «ПРОТИВ» - 4295,3/18,86%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-4919,90/21,60%;
Антонова Елена Вячеславовна (ул. Санфировой, д. 99, кв. 182)
Голосовали: «ЗА» - 14498,30 /63,66% , «ПРОТИВ» - 4619,40/20,28%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-3655,20/16,05%;
Пономарев Сергей Семенович (Московское шоссе, д. 49, помещение № 20н)
Голосовали: «ЗА» - 5153,10 /22,63% , «ПРОТИВ» - 3454,60/15,17%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-14165,20/62,20%;
Демьянова Светлана Владимировна (ул. Гастелло, д. 49, кв. 86)
Голосовали: «ЗА» - 6046,30 /26,55% , «ПРОТИВ» - 6239,60/27,40%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-10487,00/46,05%;
Мухамедов Рустем Абдулрашидович (Московское шоссе, д. 51, помещение № 6нс)
Голосовали: «ЗА» - 4567,80 /20,06% , «ПРОТИВ» - 3677,70/16,15%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-14527,40/63,79%;
Ахмедова Вера Ивановна (ул. Гастелло, д. 49, кв. 104)
Голосовали: «ЗА» - 2421,30 /10,63% , «ПРОТИВ» - 7853,20/34,48%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-12498,40/54,88%;
Бабинцева Ирина Александровна (Московское шоссе, д. 51 помещение № н8)
Голосовали: «ЗА» - 5507,30 /24,18% , «ПРОТИВ» - 3671,50/16,12%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-13594,10/59,69%;
Помельников Михаил Валентинович (Московское шоссе, д. 53,кв. 20)
Голосовали: «ЗА» - 5079,50 /22,31% , «ПРОТИВ» - 7507,20/32,97%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-10186,20/44,73%;
Коновалова Альбина Петровна (Московское шоссе, д. 53, помещение № 6н)
Голосовали: «ЗА» - 4507,50 /19,79% , «ПРОТИВ» - 4730,10/20,77%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-13535,30/59,44%;
Соловьев Алексей Николаевич (ул. Гастелло, д. 49 ,кв. 6)
Голосовали: «ЗА» - 2124,00 /9,33% , «ПРОТИВ» - 12834,40/56,36%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-7814,50/34,31%;
Артешина Наталья Ивановна (Московское шоссе, д. 53, помещение № 9н)
Голосовали: «ЗА» - 3736,90 /16,41% , «ПРОТИВ» - 4303,60/18,90%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-14732,40/64,69%;
Ормашов Алексей Александрович (Московское шоссе, д. 47, помещение № н3)
Голосовали: «ЗА» - 3565,50 /15,66% , «ПРОТИВ» - 4410,10/19,37%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-14797,30/64,98%;
Большинством голосов избраны  в члены правления:
Суркина Татьяна Леонидовна - 20158,70 /88,52%;
Воробьев Александр Александрович - 15376,60 /67,52%;
Антонова Елена Вячеславовна - 14498,30 /63,66%;
Карпова Галина Васильевна - 13838,70 /60,77%;
Балышева Лидия Васильевна - 13557,70 /59,53;
Щежин Андрей Анатольевич - 11074,40 /48,63%;
Ковыршин Евгений Витальевич - 10498,80 /46,10%.
10. По десятому вопросу повестки «Утверждение количества членов ревизионной комиссии».
Предложено: утвердить количество членов Ревизионной комиссии – 2 человека.
Голосовали: «ЗА» - 20527,10 /90,14% , «ПРОТИВ» - 565,40/2,48%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-1680,40/7,38%
Большинством голосов принято решение утвердить количество членов Ревизионной комиссии – 2 человека.
11. По одиннадцатому вопросу повестки «Избрание членов ревизионной комиссии».
Предложено: избрать членов ревизионной комиссии:
Горчаков Антон Сергеевич
Голосовали: «ЗА» - 19041,60 /83,62% , «ПРОТИВ» - 916,6/4,02%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-2814,70/12,36%;
Старкина Мария Тимуровна
Голосовали: «ЗА» - 19040,50 / 83,61% , «ПРОТИВ» - 896,40 / 3,94%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-2836,00/12,45%;

Большинством голосов принято решение об избрании в члены ревизионной комиссии:
Горчаков Антон Сергеевич,
Старкина Мария Тимуровна.

12. По двенадцатому вопросу повестки «Утверждение ставки по статье «Содержание жилья».
Предложено: утвердить плату за «Содержание жилья» в размере:
17,30 руб. за 1 кв.м. (В соотв. с Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022г. №1134) с 01.12.2023 г.
Голосовали: «ЗА» - 5270,20 /23,14% , «ПРОТИВ» - 7605,50/33,40%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-9897,20/43,46%;

23,58 руб. за 1 кв.м. с  01.12.2023 г.
Голосовали: «ЗА» - 12271,20 /53,89% , «ПРОТИВ» - 3813,50/16,75%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-6688,20/29,37%

Большинством голосов принято решение об утверждении платы за «содержание жилья» в размере 23,58 руб. за 1 кв.м. с  01.12.2023 г.

13. По тринадцатому вопросу повестки «Утверждение ставки по статье «Текущий ремонт».
Предложено: утвердить плату за «текущий ремонт» в размере  9,60 руб. за 1 кв.м. (В соотв. с Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022г. №1134) с 01.12.2023г.
Голосовали: «ЗА» - 15743,30 /69,13% , «ПРОТИВ» - 2099,80/9,22%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-4929,80/21,65%.

Большинством голосов принято решение об утверждении платы за «текущий ремонт» в размере 9,60 руб. за 1 кв.м. с 01.12.2023 г.

14. По четырнадцатому вопросу повестки «Принятие решения об индексации размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией городского округа Самара».
Предложено: размер платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт подлежит индексации пропорционально изменению соответствующих тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации (Администрация городского округа Самара). При этом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Голосовали: «ЗА» - 14700,80 /64,55% , «ПРОТИВ» - 2435,30/10,69%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-5636,80/24,75%.

Большинством голосов принято решение об индексации размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией городского округа Самара.

15. По пятнадцатому вопросу повестки «Принятие решения о проведении ежегодного независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества».
Предложено: принять решение о проведении ежегодного независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Голосовали: «ЗА» - 20445,60 /89,78% , «ПРОТИВ» - 382,00/1,68%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-1945,30/8,54%.

Большинством голосов принято решение о проведении ежегодного независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Председатель собрания
    __________________________/    Т. Л. Суркина
Секретарь собрания    __________________________/    Е. М. Полухин

Контакты

ТСН «ГОРОД МИРА»

Адрес: 443080, Россия, Самарская обл., г. Самара, Московское шоссе, дом 55, цок.эт.
Телефон: (846) 372-60-48

Регламент заселения

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:
1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и 
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.
Обзор законодательства по этому поводу.
С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. "Передача объекта долевого строительства":
"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...".
Когда компания полностью завершает строительство и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам квартиры, а общее имущество дома — ТСЖ. С этого момента застройщик должен уйти с объекта: никакой ответственности (помимо гарантийных обязательств) за дом он уже не несет, его содержание, эксплуатация и оплата коммунальных услуг ложатся на собственников и ТСЖ. В реальности отношения между застройщиком и дольщиками затягиваются. 
Передача квартир может начаться через три-четыре месяца после ввода в эксплуатацию. Это время необходимо, чтобы подготовить все документы и исправить недоделки, выявленные приемочной комиссией.
К этому моменту в большинстве новостроек 2009 года электричество подается по временной схеме, иногда с перебоями, не запущены лифты, может не работать насосное оборудование и т.д. Часто не готовы к эксплуатации места общего пользования (холлы, лестничные клетки и пр.).

По действующему законодательству, как только Дольщик (или иной покупатель) принял квартиру по Акту приема-передачи, он должен платить за содержание дома — как своего жилья, так и общедолевого имущества. Но подписание акта — ответственное мероприятие. 
Зачастую квартиры сдаются со значительными недостатками или недоделками. В основном граждане жалуются на некачественную установку окон, которые промерзают или протекают. Вторая проблема — система вентиляции. Иногда она просто засорена, а иногда воздух дует в квартиру из вентиляционной шахты. 
По закону все коммунальные платежи, пока устраняются дефекты, ложатся на застройщика. ТСЖ должно выставить счет строителям, однако если те его не оплатят, решить проблему можно только через суд. 
Однако застройщики, как правило, принимают контрмеры. Есть случаи, когда недоделок нет или они незначительны, но граждане не принимают квартиры специально, чтобы не платить. Поэтому некоторые компании прописывают в договоре пункт о том, что после сдачи объекта в эксплуатацию дольщик должен принять жилье по акту в течение n-ного количества дней. Есть и более жесткий вариант: спустя некоторое время квартира считается принятой дольщиком независимо от того, подписывал ли он акт.
Строители, естественно, заинтересованы в том, чтобы поскорее передать все общее имущество собственникам. Однако на это может уйти до полугода. При этом дольщики после подписания акта приема-передачи начинают использовать квартиры, например приступают к отделке. В этом случае ТСЖ заключает договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т.п. 
Граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет оставшуюся сумму. Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом». 
При создании ТСЖ девелопер обычно назначает его председателем своего наемного работника. Многие конфликты связаны с тем, что граждане не уверены в правильности и объемах расходования средств. Они вправе сменить руководителя ТСЖ — на том же собрании. Можно обсудить перечень дополнительных услуг по обслуживанию здания: благоустройство, охрана, консьержи и т.п.